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年中看数据|保利发展上半年业绩增速偏低 拿地金额大增净负债率上行

2020-09-04 16:23:23

来源: 新华网

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新华网北京9月3日电  日前,保利发展控股集团股份有限公司发布公告称,2020年上半年实现营业总收入737.06亿元,同比增长3.6%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%;净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%。

财报显示,保利发展实现销售金额2245.36亿元,同比下降11.11%,回笼率达90.1%。其中一季度受疫情影响较大,公司签约金额同比下降35.24%。二季度后随着复产复工的逐步开展,公司销售状况开始恢复。

报告期内,公司毛利率为35.72%,同比下降4.03个百分点,公告指出,毛利率的下降主要是因为受结转规模和结转结构影响,相应转结成本增加。费用方面,2020年上半年保利发展的管理费用率和销售费用率分别为2.5%和2.56%,与去年同期基本持平。

据热博注册平台银河证券研究院报告显示,保利发展上半年竣工规模偏少导致结算较少,营业收入同比增加较少。同时,结算项目利润率微降以及2019年同期业绩基数高是导致公司今年中期业绩增速偏低的原因。

土地方面,保利发展上半年累计新增土地储备44宗,新增容积率面积984万平方米,总土储投资额820亿元,分别同比增长19.13%和53.85%。新增资源结构中,38个核心城市拓展金额占比达86%,较去年提升7个百分点,受此影响拓展平均楼面地价为8328元/平方米,价格同比增长29.14%。

截至2020年6月末,保利发展累计土地储备总建筑面积为6727万平方米,存续比为2.25,可供企业未来2-3年的发展。据亿翰智库研究报告显示,2017-2020年,保利发展土地储备存续比分别为4.05、3.31、2.60和2.25,呈现持续下降的趋势。尽管保利发展利用2020年上半年的窗口期大量融资,在核心一二线的拿地也比较积极,但是和其他头部企业相比,公司目前的土地储备略显单薄,企业后续再提升规模和行业排名存在一定压力。

上半年,保利累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据,以储备长期发展资金,导致公司有息负债规模和净负债率均有所增加。2020年上半年,公司有息负债规模为3021亿元,较2019年末的2700.49亿元上升11.89%。报告期末,公司资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%。截至2020年6月末,公司净负债率为72.07%,较2019年末上升了15.16个百分点,主要是公司长期借款增加所致,现金短债比为1.96倍,较2019年末下降14.07个百分点。

此外,受销售回笼随销售规模减少以及合作项目往来款投入增加的影响,2020年上半年,保利发展经营活动产生的现金流量净额为-252.44亿元,同比下降255.56%。

【责编:崇嘉】

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